土拍又热！5765元/㎡，62轮，溢价53%，常州嘉泽镇宅地成交！
参与本次竞价的房企有：华盛、建源、新城、黑牡丹、大唐、凯尔置业、正昌、路劲、港龙、弘阳。
路劲竞得庙桥河东侧、茶泽街北侧地块
成交总价3.56亿元，成交楼面价5765元/㎡
历经62轮报价，溢价率53%
地块详情
地块位于西港头西侧，茶泽街北侧，庙桥河东侧，夏溪河支流南侧。用地性质为二类居住用地（R2），容积率1-1.8，建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤54 米。
该地块位于嘉泽镇核心区位，紧邻嘉泽幼儿园、嘉泽中心小学及初中。周边嘉泽医院、嘉泽影剧院、嘉泽人民法院等配套环伺。
地块紧邻环湖西路，直通延政大道，往来常州主城区十分方便，与西太湖板块仅一路之隔，紧邻花博园，共享区域利好。
房价方面，目前嘉泽镇二手房价格在10000元/㎡左右。往东5公里左右，西太湖中心区域，5月新建商品住宅成交均价为16500元/㎡左右，价差较大。
本次土拍看点十足：
1）竞拍席出现新面孔
从此次参拍的十家房企来看，我们可以看到，本地房企华盛、建源、新城、黑牡丹占了四席，路劲、弘阳、港龙、凯尔置业在常州都已深耕十余年。
大唐在1月初，曾参与过孟河镇滕龙路东侧滕村路北侧地块的竞拍。该地块最终被新城拿下，其开发项目预计近期将首开。正昌则是首次参与常州主城土地竞拍，该房企严格意义来说，也是常州本地房企，总部位于溧阳，开发过金鼎湾等小区。
很显然，随着常州地价的进一步攀升，在常州拿地的房企依然以一些老面孔为主。
而嘉泽这块地出现了新面孔，为什么？
最大的原因还是总价低，风险低。对于一些不熟悉常州市场的房企来说，市场走向的判断是一大难题，地价和房价的同步走高，难免会让开发商产生避风险意识。在这种情况下，开发商想要完成城市占位，要么就选中心区域的“小地块”，要么就选便宜的乡镇地块。
所以，我们在这幅地的竞拍中看到了新面孔，是可以理解的。
2）低库存、高需求
地块所在的嘉泽镇，很特殊。
常州土地市场恢复供应已经三年了，而嘉泽镇，三年来一直未有土地供应。
这造成了两个结果：
一、区域商品住宅市场的产品断档。
二、区域购房需求的外溢。
从整个嘉泽镇的商品房市场来看，区域内几乎呈现空白状态。区域供应的断档，为整个区域内新房市场提供了绝佳的需求环境。
分析师之前在挂地的文章里就提到过：嘉泽镇是闻名全国的“花木之乡”，先后获得“全国环境优美镇”、“全国生态镇”、“全国低碳旅游示范镇”、“国家绿色低碳重点小城镇试点”和“中国花博镇”等荣誉称号，并入选全国美丽宜居镇示范名单和省旅游风情小镇培育单位。
区域环境和整体的人文生活面貌十分良好，居民生活水平和生活条件也相对偏高。
居民对于居住条件的提升需求非常迫切。但由于近几年内，区域内鲜有新房供给，区域需求外溢较为明显。
在这样一个市场条件下，想要更为精准的把握区域居住需求，就必须要拿出更好的产品以示诚意了。
而本次出让的地块，1-1.8的容积率，限高54米，从产品层面来说，大概率是以洋房+小高层的打造为主。这样的一个产品打磨空间，更适合“花木之乡”嘉泽的居住环境。而在这样一个打磨空间之上，5765元/㎡的地价基准上，未来拿出的产品，才是真正值得期待的。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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